Femme, 98 ans
Bouquet FAI105 343 €
Rente 550 €/mois
Valeur du bien 161 500 €
Prix d'achat 122 902 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 133m² Montauban (82000)
Montauban (82000)
32 % de décote
Viager occupé, Montauban (82000)
Maison
133m²
4 pièces
Femme, 91 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 375 €
Rente995 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat153 675 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Montauban, c’est la ville moyenne qui monte en France. Ville d’art et d’histoire, prisée pour son atmosphère et sa qualité de vie, Montauban bénéficie de nombreux atouts et accueille de nouveaux habitants chaque année. A la fois bon marché et très demandé, vous avez tout intérêt à vous positionner sur le chef-lieu du département du Tarn-et-Garonne, en tant qu’investisseur immobilier.
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 32%
A 50 km de Toulouse, Montauban offre tous les avantages d’une grande ville à des prix beaucoup plus bas que la ville Rose. Montauban, c’est la ville moyenne qui monte en France. Ville d’art et d’histoire, prisée pour son atmosphère et sa qualité de vie, Montauban bénéficie de nombreux atouts et accueille de nouveaux habitants chaque année. A la fois bon marché et très demandé, vous avez tout intérêt à vous positionner sur le chef-lieu du département du Tarn-et-Garonne, en tant qu’investisseur immobilier. Investissez dans cette maison typiquement toulousaine, au cœur de Montauban, à quelques pas de la place de la Libération et de la promenade des montalbanais. Horizon d’investissement entre 5 et 7 ans. Pour devenir propriétaire, vous versez un capital immédiat de 81375 euros, puis une mensualité de 995 euros. Vous réalisez un gain immédiat de 71.325 euros (décote liée à l’occupation). Les atouts : - frais de notaire minoré - aucune gestion locative - Aucune fiscalité.
Descriptif du bien
Montauban, c’est la ville moyenne qui monte en France. Ville d’art et d’histoire, prisée pour son atmosphère et sa qualité de vie, Montauban bénéficie de nombreux atouts et accueille de nouveaux habitants chaque année. A la fois bon marché et très demandé, vous avez tout intérêt à vous positionner sur le chef-lieu du département du Tarn-et-Garonne, en tant qu’investisseur immobilier. Plein centre de Montauban, à quelques pas de la place de la Libération et de la promenade des Montalbanais, venez visiter cette maison typiquement toulousaine ! Cette maison chaleureuse et paisible se compose d’une grande entrée, d’une cuisine, d’un salon /salle à manger dans une véranda récente, d’un coin bureau, d’une salle d’eau avec WC, de 3 chambres. Les plus : - un grenier - un jardin clos - un cabanon - un garage - toiture refaite entièrement en 2024
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 133 m²
Surface du terrain : 220 m²
Année de construction : 1896
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Atelier, Veranda
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1383 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 226 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montauban
Code postal : 82000
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Transports : Autoroute
Ref : 422482023
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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