Bouquet FAI80 240 €
Mensualités 1 965 €/mois
Valeur du bien 378 000 €
Prix d'achat 285 800 €
Maison en cession-bail à vie 5 pièces - 135m² Montauban (82000)
Montauban (82000)
Cession-bail à vie, Montauban (82000)
Maison
135m²
5 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Loyer garanti1 300 €
Prix d'achat (FAI)361 800 €
Idéal Investisseur : La cession bail-à-vie : un investissement locatif innovant
Analyse financière
La cession bail-à-vie est une véritable innovation développée par Renée Costes. Le vendeur est un retraité qui veut continuer à vivre dans le logement pour l’instant mais souhaite rester flexible sur son lieu de résidence. La vente du bien se fait de façon classique, et un contrat de location est mis en place. Le vendeur paie alors à l'acquéreur un loyer mensuel cohérent avec les prix locatifs du secteur. L’ex-propriétaire devient un locataire habitué et attaché au logement. Tout naturellement, il va prendre soin de son « chez-soi » et être attentif à l’entretien du bien. Prix d’achat du bien 361.800 € FAI Loyer perçu : 1300 € mensuels, réévaluation annuelle selon IRL Les atouts de cet investissement : - Maison récente (2018) de 135m2 de plain-pied : aucun travaux à prévoir - Quartier résidentiel calme, à 10mn du centre ville - rendement brut 4.6 %
Descriptif du bien
Montauban – Secteur Hippodrome Ce secteur résidentiel offre un cadre de vie calme à 10mn du centre ville et des centres commerciaux, Cette belle maison contemporaine a été construite en 2018 sur un terrain de 922m2 et répond à toutes les normes de construction vous garantissant un investissement serein. Entièrement de plain-pied, ses 135m2 se composent d’une pièce de vie de 62m2 avec cuisine ouverte. De larges baies ouvrent sur une terrasse couverte prolongée d’une piscine L’espace nuit offre 3 chambres dont une suite avec dressing et salle de bain et une avec sa salle d’eau privative. Wc séparés. Un bureau de 9m2 peut devenir une quatrième chambre Une buanderie vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un garage de 23m2 non attenant Les prestations sont impeccables et son agencement et sa luminosité ne pourront que vous séduire….
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 922 m²
Année de construction : 2018
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2000 €/an
Ordures ménagères : 305 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 10 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
A
ACession-bail à vie
Avec la mise en place d’un contrat de cession-bail à vie, le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu’il le souhaite en vous payant un loyer.
Pour l'investisseur, l’investissement en cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour.
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
Un investissement locatif sécurisé
Des loyers encaissés dès le premier jour
La possibilité de recourir au crédit bancaire
Un locataire (ex-propriétaire) idéal
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Un bail long terme garanti
Possibilité de revendre le bien loué à tout moment
Environnement
Ville :
Montauban
Code postal : 82000
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422482029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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