Femme, 78 ans
Bouquet FAI56 760 €
Rente 109 €/mois
Valeur du bien 112 000 €
Prix d'achat 61 824 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 110m² proche de Montauban (82000)
proche de Montauban (82000)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Montauban (82000)
Maison
110m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 600 €
Rente159 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat52 920 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Au Nord du département du Tarn et Garonne, à mi-chemin entre Montauban et Cahors (30 km), à 20km de Moissac, cette commune fait partie de la région naturelle du Quercy Blanc et accueille de nombreux commerces et commodités (écoles, médecin, boulangerie…). Lieu idéal pour une vie au calme et proche de la nature, à 30km de la ville.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 56%
Au Nord du département du Tarn et Garonne, à mi-chemin entre Montauban et Cahors (30 km), à 20km de Moissac, cette commune fait partie de la région naturelle du Quercy Blanc et accueille de nombreux commerces et commodités (écoles, médecin, boulangerie…). Lieu idéal pour une vie au calme et proche de la nature, à 30km de la ville. Vous devenez propriétaire de cette maison sur une parcelle de 2859 m² en versant au comptant 32.600 euros, puis une petite rente de 159 euros mensuelle. D’une valeur de 120.000 euros, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 56 % qui correspond au Droit d’Usage et d’Habitation de la vendeuse. C’est un investissement idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier avec un apport et une rente très accessible.
Descriptif du bien
A 30 km de Montauban et Cahors, le village de Cazes-Mondenard offre un cadre de vie paisible pour les amoureux de la nature, avec des commerces, des écoles, une bibliothèque et des associations. Cette maison, aux portes du village, offre une superficie de 110 m² et un grand parc de plus de 2500 m². Elle se compose d’une cuisine, d’un salon donnant sur la terrasse couverte, de 2 chambres, d’un bureau, d’une salle de bain avec des toilettes séparés. Une buanderie, une cave et un atelier complètent le bien. Des travaux récents (2023/2024) viennent agrémenter la maison :isolation des combles, toiture neuve, chauffage gainable et assainissement aux normes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 845 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 728 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : Gainable
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montauban
Code postal : 82000
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Ref : 422482033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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