Homme, 72 ans
Bouquet FAI42 495 €
Rente 203 €/mois
Valeur du bien 119 000 €
Prix d'achat 63 189 €
Maison en viager occupé 9 pièces - 250m² proche de Montauban (82000)
proche de Montauban (82000)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Montauban (82000)
Maison
250m²
9 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 000 €
Rente918 €/mois
Valeur du bien440 000 €
Prix d'achat209 880 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Financez cette magnifique propriété avec piscine sous la forme d'un crédit vendeur et pour la moitié de sa valeur
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 52%
Une opportunité exceptionnelle d’acheter un bien 209.880€ alors que sa valeur occupée est de 440.000€. En VIAGER OCCUPÉ, le vendeur continue à habiter dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, et pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de son acquisition sous la forme d’une réduction du prix ou décote d’occupation. En partant de sa valeur vénale révisée largement à la baisse à 440.000€ (pour rappel le prix marché est de 550.000€) vous achetez ce bien occupé à 209.880€. Vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 52,3%: le paiement se décompose en un simple apport en capital de 69.000€FAI et d'une rente mensuelle de 919€. Avantage de cet investissement - Base de calcul : Valeur du bien largement en dessous de sa valeur marché -110.000€ (440.000€ vs 550.000€) - Bénéfice à la sortie 340.000€ - Rendement immobilier de 6,6%. - Maison très bien entretenue avec piscine LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
Cette propriété de 9 pièces, 250m² habitables, sise sur un terrain clos de 6659m² avec piscine est située sur la commune de Savenès entre Toulouse te Montauban. Cette maison de construction artisanale, très bien entretenue offre 3 niveaux Un sous sol complet de 132m² Un rez de chaussée composé d’un bureau, d’une salle de billard de 26m², d’une belle cuisine aménagée de 21m², d’un séjour avec cheminée de 36m² et de 2 chambres 16 et 9m² et une véranda de 15m². Ce niveau est complété par un WC et une salle d’eau. A l’étage une rochelle de 32m² distribue 3 chambres, une salle d’eau avec wc. Une des chambre possède une grande terrasse en bois dominant l’arrière de la propriété Une belle piscine de 6x12 avec pool house agrémente cette belle propriété Une grande dépendance type hangar fermé complète le bien Vous aimez la campagne , des grands espaces pour rangements (véhicules ou autres), un bien de qualité avec piscine alors ce bien est fait pour vous
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 250 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Veranda, Piscine, Hangar, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 572 €/an
Ordures ménagères : 508 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montauban
Code postal : 82000
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Ref : 422382041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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