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Maison en viager occupé 9 pièces - 259m² Savenès (82600)
Savenès (82600)
52 % de décote
Viager occupé, Savenès (82600)
Maison
259m²
9 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 250 €
Rente792 €/mois
Valeur du bien390 000 €
Prix d'achat187 980 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Devenez propriétaire de cette superbe propriété de 259m² avec piscine sur 6.659m² de terrain pour la moitié de sa valeur et avec un financement avantageux type crédit-vendeur !
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 52%
L'achat de cette maison avec piscine, située entre Toulouse et Montauban, proche de Grisoles et Verdun-sur-Garonne, valorisée à 390 000€, en viager occupé, représente une excellente opportunité d'investissement. Vous bénéficiez d'une décote d'occupation de 51,8%, réduisant le prix d'acquisition à 187 980€. Le paiement se compose d'un bouquet de 69 250€ FAI, suivi de rentes viagères mensuelles de 792€. L'emplacement stratégique à 25 minutes de Montauban et 35 minutes de Toulouse, ainsi que l'absence de travaux nécessaires, s’ajoutent à l'attrait de cet investissement. Acquérir cette propriété pour moins de la moitié de sa valeur initiale en fait une option financièrement avantageuse. Le viager est reconnu comme un placement rentable et socialement responsable, offrant stabilité et potentiel de plus-value à long terme.
Descriptif du bien
Cette magnifique propriété de 9 pièces et 259m² habitables, nichée sur un terrain clos de 6 659m², est un véritable havre de paix. Située à Savenès, à 35 minutes au nord de Toulouse, cette maison de construction artisanale offre trois niveaux. Le sous-sol complet de 132m² permet un vaste espace de rangement. Le rez-de-chaussée comprend un bureau, une salle de billard de 26m², une cuisine aménagée de 21m², un séjour avec cheminée de 36m², deux chambres (16m² et 9m²), une véranda de 15m², un WC et une salle d'eau. À l'étage, une rochelle de 32m² distribue trois chambres et une salle d'eau avec WC, dont une avec une grande terrasse en bois dominant l'arrière de la propriété. Pour couronner le tout, une piscine de 6x12m avec pool house et une grande dépendance de type hangar fermé complètent ce bien. Si vous aimez la campagne, les grands espaces de rangement (pour véhicules ou autres) et un bien de qualité avec piscine, alors cette propriété est faite pour vous !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 259 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Veranda, Piscine, Hangar, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 593 €/an
Ordures ménagères : 559 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
179 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Savenès
Code postal : 82600
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 643
Ref : 422382041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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