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Maison en viager occupé 8 pièces - 259m² Montauban (82000)
Montauban (82000)
44 % de décote
Viager occupé, Montauban (82000)
Maison
259m²
8 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI183 750 €
Rente670 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat251 100 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Bien rare avec potentiel exceptionnel
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 44%
Secteur Verlaguet Potentiel exceptionnel pour cet investissement: Grande maison de maître et 3146m2 de terrain (division possible : maison et terrain 1422m2 + parcelle 1724m2) Valeur vénale: 450.000€ Valeur occupée: 251.100€ Soit 198.900€ de gain immédiat ! Bouquet 183.750€ FAI et rente mensuelle 670€ (d'autre modalités financières peuvent être étudiées)
Descriptif du bien
Non loin du centre ville de Montauban, cette belle maison de maître datant de 1789 saura vous séduire par ses volumes, ses éléments de caractère préservés et sa facette plus contemporaine On y trouve 260m2 habitables sur 2 niveaux, plus un très beau grenier aménageable. Elle bénéficie d'une belle surface de terrain lui assurant calme et intimité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 259 m²
Surface du terrain : 3146 m²
Année de construction : 1789
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cheminée
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2300 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
218 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montauban
Code postal : 82000
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422482002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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