Femme, 98 ans
Bouquet FAI105 343 €
Rente 550 €/mois
Valeur du bien 161 500 €
Prix d'achat 122 902 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 92m² Montauban (82000)
Montauban (82000)
44 % de décote
Viager occupé, Montauban (82000)
Maison
92m²
4 pièces
Homme, 85 ans
Descriptif du bien
Montauban, à proximité de Hippodrome et du Golf, au calme, Villa de plain pied de Type 4 qui se compose d'une entrée, une cuisine équipée, un séjour spacieux, 3 chambres, une salle d'eau et WC séparé. Le plus : un Garage avec porte motorisée. Pompe à chaleur. Double vitrage. Parcelle de Terrain de 600 m². Pavillon en parfait état d'entretien. Secteur calme proche des commerces et rocade.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 600 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1579 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 198 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montauban
Code postal : 82000
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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