Femme, 98 ans
Bouquet FAI105 343 €
Rente 550 €/mois
Valeur du bien 161 500 €
Prix d'achat 122 902 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 102m² Montauban (82000)
Montauban (82000)
42 % de décote
Viager occupé, Montauban (82000)
Maison
102m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 575 €
Rente511 €/mois
Valeur du bien185 000 €
Prix d'achat106 560 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Investissez dans votre avenir avec ce Viager Occupé à Montauban, à 45mn de Toulouse pour moins de 1000€/m² avec un apport de seulement 37 575€ !
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 42%
En optant pour ce viager occupé avec réserve d'usufruit, vous bénéficiez d'un investissement immobilier avec une remise immédiate de 42 % sur le prix d'achat sans aucune contrainte locative ni frais pendant toute la période d'occupation. Avec un apport initial de seulement 37 575 €, vous accédez à un patrimoine foncier à des conditions financières extrêmement avantageuses. Le paiement total du prix en un seul versement de 124 135 € FAI (Nue-Propriété) est également possible. Avantages de cet Investissement : • Décote immédiate : Profitez d'une réduction de 42 % sur le prix du bien grâce à l'usufruit conservé par les vendeurs. • Sans contraintes locatives : Aucun frais ni contrainte locative pendant la durée de vie des vendeurs. • Secteur dynamique : Situé dans un secteur en pleine croissance avec la création de la ligne LGV, augmentant l'attractivité et la valeur du bien. Réalisez un investissement immobilier 100 % garanti et sécurisé dès maintenant !
Descriptif du bien
A 3km du Centre ville de Montauban, cette maison de type T4 offre un cadre de vie très agréable. En excellent état et très fonctionnelle, elle se compose, en rez de chaussée d’une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et sa salle d’eau et wc. A l’étage un palier dessert 2 chambres dont une avec terrasse, une salle de bain et wc séparés Le pièce de séjour est prolongée d’une terrasse couverte donnant sur un jardin à usage exclusif, en limite d’un petit bois.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Année de construction : 2012
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 138 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montauban
Code postal : 82000
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422382034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
24 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421682024
Maison - 4 pièces - 94m²
proche de Montauban (82000)
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422382041
Maison - 9 pièces - 250m²
proche de Montauban (82000)
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI69 000 €
Rente 918 €/mois
Valeur du bien 440 000 €
Prix d'achat 209 880 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422182030
Maison - 4 pièces - 117m²
Montauban (82000)
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI74 650 €
Rente 591 €/mois
Valeur du bien 290 000 €
Prix d'achat 150 220 €
