Femme, 98 ans
Bouquet FAI105 343 €
Rente 550 €/mois
Valeur du bien 161 500 €
Prix d'achat 122 902 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 117m² Montauban (82000)
Montauban (82000)
48 % de décote
Viager occupé, Montauban (82000)
Maison
117m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 650 €
Rente591 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat150 220 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Montauban offre une accessibilité, une qualité de vie et une rentabilité exceptionnelle, ce qui en fait un choix stratégique pour les investisseurs immobiliers.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 48%
Au cœur de Montauban, cette magnifique villa de 117 m² dans un état impeccable vous ouvre ses portes ! Vous en devenez propriétaire au prix réduit de 150.220 euros soit 1283 euros/m². Le paiement se décompose moyennant le versement d’un capital comptant de 74.650 euros FAI et des mensualités de 591 euros.
Descriptif du bien
Cette villa offre un espace de vie lumineux avec ses 3 baies vitrées ouvrant sur des terrasses, idéal pour se détendre en famille et avec des amis. Mitoyenne à cette espace de vie, vous trouverez une cuisine équipée et indépendante avec son cellier. Vous profiterez, en rez-de-chaussée, d’une suite parentale avec sa salle de bain. L’étage dispose d’un coin nuit avec de 2 chambres et une salle de bain. Le jardin, arboré et intimiste, d’une surface de 494 m² est très agréable et dispose d’un puits. Les plus de cet investissement : - état impeccable - emplacement idéal - un garage - DPE C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 494 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2060 €/an
Ordures ménagères : 314 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montauban
Code postal : 82000
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422182030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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