Femme, 98 ans
Bouquet FAI105 343 €
Rente 550 €/mois
Valeur du bien 161 500 €
Prix d'achat 122 902 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 150m² Montauban (82000)
Montauban (82000)
62 % de décote
Viager occupé, Montauban (82000)
Maison
150m²
7 pièces
Femme, 72 ans
Femme, 71 ans
Descriptif du bien
Montauban, Quartier Bas Pays, à proximité Immédiate des Commerces, des Ecoles, du Golf de l'Estang et de l'Hippodrome des Allègres, dans un Environnement Privilégié au Calme, Villa avec Piscine de Type 6 sur Terrain de plus de 2.000 m² ! Cette villa se compose d'une entrée, d'un espace salon avec Cheminée, une cuisine équipée, un deuxième salon avec Cheminée Insert, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, WC. A l'étage, une grande chambre avec salle d'eau privative. Grand double Garage avec Mezzanine. Une dépendance supplémentaire pour tout le rangement nécessaire. Piscine 8x4. Menuiserie double vitrage, Climatisation, Garage motorisé. Jardin arboré, clôturé au Calme et sans vis à vis. Véranda. Terrasse Couverte avec cuisine extérieure. Secteur Pavillonnaire au Calme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 2007 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2550 €/an
Ordures ménagères : 295 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 185 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montauban
Code postal : 82000
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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