Maison en viager occupé
5 pièces - 85m²
Alfortville (94140)

annonce Renée Costes
39 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Alfortville (94140)

Ref : 422194070
Maison
85m²
5 pièces
Femme, 85 ans
Ref : 422194070
Descriptif du bien

Alfortville / Viager occupé / 5 kms des portes de Paris / RER D et Futur Métro Grand Paris ligne 15 à 350 mètres ! Viager occupé au profit d’une femme de 82 ans. Investissez sans plus attendre sur une commune à l'emplacement stratégique, aux portes de Paris, aux nombreux projets pour l’avenir. L’accès à la capitale est rapide et direct grâce à la gare RER D du Vert de Maisons à 350 mètres ! De là, comptez 8 minutes pour rejoindre la station Gare de Lyon et le réseau de métro parisien! La ligne 15 du Métro arrive en 2025 pour des gains de temps allant jusqu’à 90 % dans vos déplacements ! Le groupe Renee Costes vous propose un investissement de qualité à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, parcs, et accès autoroutiers. Aucune nuisance. Découvrez cette maison d’environ 85 m², divisible en 2 appartements, comprenant au rdc :entrée, séjour, cuisine, salle de bains + douche et wc, garage, et à l’étage (avec possibilité d’accès indépendant) : 3 chambres, cuisine. Le tout sur une parcelle arborée de 245 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 245 m²
Année de construction : 1958
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1987 €/an
Ordures ménagères : 332 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 220 kWh/m²/an
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Alfortville (94140)

Ref : 422194070
Maison
85m²
5 pièces
Femme, 85 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes
Descriptif du bien

Alfortville / Viager occupé / 5 kms des portes de Paris / RER D et Futur Métro Grand Paris ligne 15 à 350 mètres ! Viager occupé au profit d’une femme de 82 ans. Investissez sans plus attendre sur une commune à l'emplacement stratégique, aux portes de Paris, aux nombreux projets pour l’avenir. L’accès à la capitale est rapide et direct grâce à la gare RER D du Vert de Maisons à 350 mètres ! De là, comptez 8 minutes pour rejoindre la station Gare de Lyon et le réseau de métro parisien! La ligne 15 du Métro arrive en 2025 pour des gains de temps allant jusqu’à 90 % dans vos déplacements ! Le groupe Renee Costes vous propose un investissement de qualité à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, parcs, et accès autoroutiers. Aucune nuisance. Découvrez cette maison d’environ 85 m², divisible en 2 appartements, comprenant au rdc :entrée, séjour, cuisine, salle de bains + douche et wc, garage, et à l’étage (avec possibilité d’accès indépendant) : 3 chambres, cuisine. Le tout sur une parcelle arborée de 245 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 245 m²
Année de construction : 1958
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1987 €/an
Ordures ménagères : 332 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 220 kWh/m²/an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Alfortville
Code postal : 94140
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 42743
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Aeroport