Homme, 66 ans
Bouquet FAI44 700 €
Rente 169 €/mois
Valeur du bien 140 000 €
Prix d'achat 63 700 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 43m² Alfortville (94140)
Alfortville (94140)
54 % de décote
Viager occupé, Alfortville (94140)
Appartement
43m²
2 pièces
Femme, 74 ans
Descriptif du bien
VENDU !! Viager occupé - Appt 43m² - 400m RER D Maisons Alfort Appartement 2 pièces de 43,45 m². A 400m du RER D. Situé au 2ème étage d’une belle copropriété en pierre de taille, Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé. Comprenant une entrée, pièce à vivre donnant sur un balcon de 8m², grande cuisine, salle d’eau, wc séparé, chambre. Une cave complète ce bien. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 590 €
Taxe foncière : 971 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 33 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Alfortville
Code postal : 94140
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 42743
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Aeroport
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