Femme, 74 ans
Appartement en viager occupé 1 pièce - 28m² Alfortville (94140)
Alfortville (94140)
55 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Alfortville (94140)
Appartement
28m²
1 pièce
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 700 €
Rente169 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat63 700 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
EN EXCLUSIVITÉ : VENTE en VIAGER OCCUPÉ Pte. Bercy 4 km - RER/D 15 mn (Gare de Lyon/6 mn) – Ligne 8 & Future 15. Investissez à Alfortville, aux portes de la capitale, à seulement 2.196 €/m2. - Proximité de Paris (A4/A86). - Transports en commun (RER/D, ligne 8 + future 15 du rand Paris Express, bus). - Établissements scolaires de qualité (primaire & secondaire). - Dynamisme économique et social : centre-ville animé (commerces, restaurants, services,...). - Qualité de vie : nombreux équipements culturels et sportifs (médiathèque, centre culturel, théâtre,...) ainsi que plusieurs espaces verts. - Rénovation urbaine perpétuelle, améliorant continuellement l’attrait de la ville.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 55%
Emplacement stratégique et attractif, en plein centre-ville. Au calme d’une arrière-cour en copropriété «bénévole» (8 lots), studio de 28 m2 «carrez» (37 m2 «sol»), dont une entrée/placards, pièce à vivre avec cuisine «us» e/a, mezzanine (coin nuit) & salle d’eau/WC. Excellent état général, toiture refaite/isolée + 2x velux (04/2024), ravalement immeuble principal récent. En partant d’une valeur de 140.000 €, bénéficiez d’une décote immédiate de 76.300 € (soit –55 %) et devenez propriétaire de ce bien, via le versement au comptant d’un bouquet de 44.700 € FAI, puis de rentes de 169 €/mois. Investissement dans la pierre doté d’une bonne résilience, assorti d’une forte protection du capital investi.
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ Renée Costes Viager : VENTE en VIAGER OCCUPÉ. Pte. Bercy 4 km - RER/D 15 mn (Gare de Lyon/6 mn) – Ligne 8 & Future 15. Investissez à Alfortville, à prix réduit, aux portes de la capitale. - Proximité de Paris (A4/A86). - Transports en commun (RER/D, ligne 8 + future 15 du rand Paris Express, bus). - Établissements scolaires de qualité (primaire & secondaire). - Dynamisme économique et social : centre-ville animé (commerces, restaurants, services,...). - Qualité de vie : nombreux équipements culturels et sportifs (médiathèque, centre culturel, théâtre,...) ainsi que plusieurs espaces verts. - Rénovation urbaine perpétuelle, améliorant continuellement l’attrait de la ville. Emplacement stratégique et attractif, en plein centre-ville, au calme d’une arrière-cour en copropriété «bénévole» (8 lots). Le Groupe Renée Costes, vous propose un magnifique studio de 28 m2 «carrez» (37 m2 «sol»), disposant d’une entrée commune (véranda), entrée privative avec placards, une belle pièce à vivre avec cuisine «us» équipée et aménagée, coin nuit aménagé en une mezzanine avec plancher verre partiel, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Excellent état général pour ce bien (toiture refaite/isolée + 2 velux en 04/24, isolation complémentaire en cours/pièce à vivre), ravalement immeuble principal récent. Investissement «dans la pierre» doté d’une bonne résilience, assorti d’une forte protection du capital investi. Contactez-nous et faisons le point sur votre projet.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 28 m²
Année de construction : 1985
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 75 €
Taxe foncière : 778 €/an
Ordures ménagères : 132 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 337 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Alfortville
Code postal : 94140
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 42743
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car
Ref : 422494068
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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