Femme, 91 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 77m² Bry-sur-Marne (94360)
Bry-sur-Marne (94360)
40 % de décote
Viager occupé, Bry-sur-Marne (94360)
Appartement
77m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 87 ans
Descriptif du bien
Bry‑sur‑Marne - Appt 77m² - Bords de Marne Le cabinet Renée Costes viager, vous propose un bel appartement 4 pièces dans une résidence joliment arborée. Situé au 3eme étage, d'une surface habitable de 77 m² (loi Carrez), comprenant: entrée avec rangements, séjour salle à manger donnant sur un balcon de 3m², cuisine séparée, deux chambres, salle d’eau et WC séparés. Une cave complètent ce bien. La résidence offre plusieurs hectares de parc. De la maternelle au lycée à pied, ainsi que de toutes commodités.(alimentation, mode, cinéma, salle de sport etc..) RER A, E et futur métro Grand Paris à 10mn en bus, à 5mn en voiture de l'A4, A86 et A104.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 1965
Charges et frais
Charges trimestrielles : 895 €
Taxe foncière : 1502 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 271 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 58 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bry-sur-Marne
Code postal : 94360
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 14985
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