Homme, 87 ans
Bouquet FAI411 750 €
Rente 3 857 €/mois
Valeur du bien 950 000 €
Prix d'achat 671 650 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 87m² Fontenay-sous-Bois (94120)
Fontenay-sous-Bois (94120)
42 % de décote
Viager occupé, Fontenay-sous-Bois (94120)
Maison
87m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI178 560 €
Rente403 €/mois
Valeur du bien357 000 €
Prix d'achat206 703 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
94120 FONTENAY SOUS BOIS - Quartier pavillonnaire proche de toutes commodités, des transports en communs Idéal Investisseur ! Maison avec grand terrain recherché
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 42%
Maison de 87 m² sur un terrain de 699 m². VENTE EN VIAGER OCCUPÉ au profit d'une Femme de 80 ans. En partant d’une valeur de bien de 357 000 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce ben 206 703 € FAI que vous financez par un bouquet de 178 560 € complété d'une rente mensuelle de 403 € - Quartier pavillonnaire - Emplacement recherché - Grand terrain - Possibilité d’extension ou de promotion - DPE classe E
Descriptif du bien
A vendre maison de 87 m² au calme avec grand jardin . Elle est composée au Rez de Chaussée d’une entrée, séjour, salle à manger, une cuisine,W-C et Buanderie. A l’étage, un bureau , 2 chambres, Salle de bain et W-C. 2 grandes caves de 13 m² et 19 m². une place de parking couverte.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 699 m²
Année de construction : 1937
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Parc, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1372 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 260 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 66 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Fontenay-sous-Bois
Code postal : 94120
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 51727
Transports : Bus, RER, Autoroute
Ref : 422394011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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