Homme, 84 ans
Bouquet FAI110 400 €
Rente 742 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 161 040 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 50m² Gentilly (94250)
Gentilly (94250)
46 % de décote
Vente en nue propriété, Gentilly (94250)
Appartement
50m²
3 pièces
Homme, 71 ans
Descriptif du bien
Gentilly / Porte d’Italie / RER + Metro ligne 7 + Grand Paris express / 10’ Orly Investissez sans plus attendre sur une commune dans le prolongement de Paris, en plein essor, et profitez de l'effet Grand Paris. L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux lignes de bus et aux accès au périphérique et à l’A6b Le cabinet Renée Costes vous propose un investissement de qualité au dernier étage d’un immeuble ancien, au grand calme, avec la future gare du Kremlin Hôpital en construction à 150 m ! Emplacement idéal pour ce F3 de 50 m2 dans une résidence entretenue au dernier étage, comprenant: entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc. + 2 caves !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1930
Charges et frais
Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 872 €/an
Ordures ménagères : 82 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Gentilly
Code postal : 94250
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 17034
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