Homme, 81 ans
Appartement en viager occupé 2 pièces - 40m² Gentilly (94250)
Gentilly (94250)
33 % de décote
Viager occupé, Gentilly (94250)
Appartement
40m²
2 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI110 400 €
Rente742 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat161 040 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
PARIS PORTE D'ITALIE- GENTILLY Centre ville- Situé face à l'hopital du Kremlin Bicetre Future Ligne 14 DU METRO PARISIEN
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 33%
PARIS PORTE D'ITALIE- GENTILLY Centre ville- Situé face à l'hopital du Kremlin Bicetre Future Ligne 14 Appartement de type F2 d'environ 40 m² situé dans petite copropriété de 8 logements. Située au 2e etage elle offre une entrée avec placards, un sejour avec balcon, une cuisine avec balcon également , wc, sdb et chambre. Une place de parking sécurisée et une cave viennent agrémenter ce bien Ce bien est vendu en viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 83 ans. Vous versez un bouquet de 1110400€ à la signature de l'acte authentique et tous les mois un rente de 742€
Descriptif du bien
Appartement de type F2 d'environ 40 m² situé dans petite copropriété de 8 logements. Située au 2e etage elle offre une entrée avec placards, un sejour avec balcon, une cuisine avec balcon également , wc, sdb et chambre. Une place de parking sécurisée et une cave viennent agrémenter ce bien
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 338 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 302 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 47 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Gentilly
Code postal : 94250
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 17034
Transports : Métro, Autoroute, Tramway
Ref : 422394123
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Valeur du bien 320 000 €
