Femme, 73 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² L'Haÿ-les-Roses (94240)
L'Haÿ-les-Roses (94240)
49 % de décote
Viager occupé, L'Haÿ-les-Roses (94240)
Appartement
68m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
L'HAY LES ROSES – Les Blondeaux Situé à dix minutes à pied d’un espace de verdure avec un parc de 13 hectares et d’un jardin la Roseraie, à proximité des commerces et transports. Dans une résidence au calme et arborée : un appartement de type 3 pièces d'environ 68 m² comprenant : entrée, séjour, débarras, deux chambres dont une avec placard, cuisine, salle de bains et WC séparé. Cave et box. Chauffage collectif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 720 €
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 162 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 38 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : L'Haÿ-les-Roses
Code postal : 94240
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 30428
Transports : Bus, RER, Aeroport
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