Appartement en viager occupé
4 pièces - 79m²
Thiais (94320)

annonce Renée Costes
45 % de décote

Viager occupé, Thiais (94320)

Ref : 422494030
Appartement
79m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 535 €
Rente282 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat84 150 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422494030

Belle opportunité proche de toutes les commodités!

Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 45%

THIAIS ! VENTE EN VIAGER OCCUPE avec une réserve d’usufruit au profit d’un couple - homme de 79 ans et femme de 80 ans. Profitez de 38,9 % de réduction immédiate ! Thiais est une commune du Val-de-Marne située à 7 kilomètres au sud de Paris, à 5 minutes de Orly, à 20 minutes de Roissy. A proximité de la ligne C du RER (gare de Choisy-le-Roi). Projet de prolongation de la ligne 14 – deux stations « Porte de Thiais » et « Pont de Rungis ». Bus – 5 lignes et un noctilien. TVM. Tramway ligne T7. Accès routier : A6, A4, A10 et A86. En bénéficiant d’une réduction immédiate de 38,9 %, vous achetez cet appartement d’une valeur de 93 483 € déduction faite de la réserve d’usufruit via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 64 535 € FAI et d’une rente mensuelle de 282 €. Investissez dans cette ville dynamique parfaitement desservi par les transports, au carrefour de grandes voies de communication grâce aux nombreux accès autoroutiers.

Ref : 422494030

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Thiais (94320)

Ref : 422494030
Appartement
79m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 535 €
Rente282 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat84 150 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
annonce Renée Costes
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Belle opportunité proche de toutes les commodités!

Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 45%

THIAIS ! VENTE EN VIAGER OCCUPE avec une réserve d’usufruit au profit d’un couple - homme de 79 ans et femme de 80 ans. Profitez de 38,9 % de réduction immédiate ! Thiais est une commune du Val-de-Marne située à 7 kilomètres au sud de Paris, à 5 minutes de Orly, à 20 minutes de Roissy. A proximité de la ligne C du RER (gare de Choisy-le-Roi). Projet de prolongation de la ligne 14 – deux stations « Porte de Thiais » et « Pont de Rungis ». Bus – 5 lignes et un noctilien. TVM. Tramway ligne T7. Accès routier : A6, A4, A10 et A86. En bénéficiant d’une réduction immédiate de 38,9 %, vous achetez cet appartement d’une valeur de 93 483 € déduction faite de la réserve d’usufruit via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 64 535 € FAI et d’une rente mensuelle de 282 €. Investissez dans cette ville dynamique parfaitement desservi par les transports, au carrefour de grandes voies de communication grâce aux nombreux accès autoroutiers.

Descriptif du bien

THIAIS ! VENTE EN VIAGER OCCUPE avec une réserve d’usufruit au profit d’un couple - homme de 79 ans et femme de 80 ans. Thiais est une commune du Val-de-Marne située à 7 kilomètres au sud de Paris, à 5 minutes de Orly, à 20 minutes de Roissy. A proximité de la ligne C du RER (gare de Choisy-le-Roi). Projet de prolongation de la ligne 14 – deux stations « Porte de Thiais » et « Pont de Rungis ». Bus – 5 lignes et un noctilien. TVM. Tramway ligne T7. Accès routier : A6, A4, A10 et A86. Au deuxième étage d’un immeuble tout récemment ravalé et isolé, appartement trois/quatre pièces de 79m² vendu loué comprenant une entrée/dégagement, séjour/salle à manger, cuisine, salle de bains, wc, deux chambres, placards. Une cave. Une place de parking privative. Investissez dans cette ville dynamique parfaitement desservi par les transports, au carrefour de grandes voies de communication grâce aux nombreux accès autoroutiers.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 950 €
Taxe foncière : 1432 €/an
Ordures ménagères : 321 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 47 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Thiais
Code postal : 94320
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 29315
Transports : Bus, RER, Autoroute