Femme, 76 ans
Femme, 77 ans
Bouquet FAI43 905 €
Rente 382 €/mois
Valeur du bien 199 000 €
Prix d'achat 96 117 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 62m² Thiais (94320)
Thiais (94320)
56 % de décote
Viager occupé, Thiais (94320)
Appartement
62m²
2 pièces
Homme, 65 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ Homme de 64 ans ( bien d’investissement à prix réduit) Dans résidence très bien entretenue, avec gardien, appartement F2 de 62m2, exposition Est, proche toutes commodités : écoles, transports (bus à 3 minutes à pied, RER C Choisy le Roi, TVM « Victor Bash » à dix minutes à pied), commerces, centre commercial belle épine, Rungis, aéroport, comprenant : entrée, séjour lumineux, salle de bains, wc séparé, de nombreux rangements, une chambre, cuisine séparée avec porte fenêtre, débarras. Cave, emplacement de parking en sous-sol et parking libre en extérieur complètent le bien. Chauffage collectif au gaz. Travaux réalisés : étanchéité des terrasses, ravalement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 560 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Thiais
Code postal : 94320
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 29315
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Tramway
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37 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422294055
Appartement - 3 pièces - 63m²
Thiais (94320)
Femme, 85 ans
