Femme, 79 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI64 535 €
Rente 282 €/mois
Valeur du bien 153 000 €
Prix d'achat 84 150 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 91m² Thiais (94320)
Thiais (94320)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Thiais (94320)
Appartement
91m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI43 905 €
Rente382 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat96 117 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
SPACIEUX APPARTEMENT DE 4 PIÈCES AVEC BALCON OFFRANT UNE VUE IMPRENABLE, CAVE ET 2 PLACES DE PARKINGS
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 52%
THIAIS - 8 KMS DE PARIS - RER C À 1 KM FUTURE LIGNE MÉTRO 14 VIAGER OCCUPÉ PAR DAMES DE 78 ET 76 ANS INVESTISSEZ À THIAIS POUR 1 056€/M²!!!! Investissez sans plus attendre à THIAIS, agréable commune du Val de Marne située à 8 kms de la Capitale et s'inscrivant dans le projet du Grand Paris. A proximité du RER C reliant Austerlitz en 16", des grands axes routiers N7, A86, de la future ligne de métro 14, du T9 et des centres commerciaux Thiais Village et Bel épine, THIAIS est une ville dynamique ou il fait bon vivre. En partant d'une valeur négociée de 199 000€, achetez ce spacieux 4 pièces avec balcon, cave et 2 parkings privatifs au prix réduit de 96 117€ soit une décote immédiate de près de 52%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 43 905€ HAI puis une rente mensuelle de 382€ seulement. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez habiter ou louer le bien Valeur locative: 1 200€/mois UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
THIAIS - 8 KMS DE PARIS - RER C À 1 KM FUTURE LIGNE MÉTRO 14 - T9 VIAGER OCCUPÉ PAR DAMES 78 ET 76 ANS Investissez sans plus attendre à THIAIS, agréable commune du Val de Marne située à 8 kms de la Capitale et s'inscrivant dans le projet du Grand Paris. A proximité du RER C reliant Austerlitz en 16", des grands axes routiers N7, A86, de la future ligne de métro 14 et des centres commerciaux Thiais Village et Bel épine, THIAIS est une ville dynamique ou il fait bon vivre. Dans résidence sécurisée, spacieux appartement au dernier étage offrant une vue imprenable sur la région comprenant: entrée, séjour accès balcon, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau avec douche et baignoire, dressing et wc. Balcon de 13 m², une cave et 2 parkings privatifs complètent ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1075 €
Taxe foncière : 1287 €/an
Ordures ménagères : 372 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 387 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 82 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Thiais
Code postal : 94320
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 29315
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422494047
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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