Homme, 72 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 56m² L'Haÿ-les-Roses (94240)
L'Haÿ-les-Roses (94240)
32 % de décote
Viager occupé, L'Haÿ-les-Roses (94240)
Appartement
56m²
3 pièces
Homme, 86 ans
Descriptif du bien
94240 L’HAY-LES-ROSES / VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 83 ANS A deux pas du parc de la roseraie et des nouvelles halles. Au sein d’une petite copropriété sécurisée et entretenue, au 7ème étage sur 8 avec ascenseur, très beau trois pièces entièrement refait récemment. Cet appartement aménagé avec goût possède une cuisine séparée et aménagée, une pièce de vie donnant sur un petit balcon avec vue dégagée, deux chambres, une salle de douche à l’italienne et un wc séparé. L’appartement dispose d’une climatisation installée en 2020 et fenêtres avec volets roulants électriques neuves (2020). Gardien / chauffage collectif par géothermie. Charges annuelles 2518 € dont 1668 € de quote-part récupérable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1963
Charges et frais
Charges trimestrielles : 630 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 280 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 80 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : L'Haÿ-les-Roses
Code postal : 94240
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 30428
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Prix d'achat 84 150 €
