Homme, 72 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 66m² L'Haÿ-les-Roses (94240)
L'Haÿ-les-Roses (94240)
54 % de décote
Viager occupé, L'Haÿ-les-Roses (94240)
Appartement
66m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Descriptif du bien
L’HAY-LES-ROSES- 5 kms de PARIS FUTUR MÉTRO LIGNE 14 À 900 MÈTRES VIAGER OCCUPÉ DAME 71 ANS Investissez sans plus attendre sur cette commune du Val-de-Marne comptant 30 964 habitants, L’Hay-les-Roses est en plein cœur d’un grand projet de rénovation urbaine centré sur l’arrivée de la Ligne 14 avec la station l’Hay/trois communes d’ici 2024. Le réaménagement du cœur de ville, la création d’un marché couvert et la réhabilitation de plusieurs espaces verts en font une ville agréable aux portes de la Capitale. Dans résidence bien entretenue, appartement de 4 pièces au 8ème et dernier étage avec ascenseur: entrée, séjour double avec loggia offrant une vue imprenable, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc, dressing. cave et parking privatif complètent ce bien. LES PLUS: TRAVAUX DE RAVALEMENT, ÉTANCHÉITÉ TERRASSE, ASCENSEUR ET CHAUFFAGE GÉOTHERMIE RÉALISÉS RÉCEMMENT
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1964
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Gardien
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 730 €
Taxe foncière : 1145 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 240 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : L'Haÿ-les-Roses
Code postal : 94240
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 30428
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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