Homme, 73 ans
Bouquet FAI165 250 €
Rente 1 194 €/mois
Valeur du bien 575 000 €
Prix d'achat 312 800 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² Limeil-Brévannes (94450)
Limeil-Brévannes (94450)
45 % de décote
Viager occupé, Limeil-Brévannes (94450)
Maison
85m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 87 ans
Descriptif du bien
Limeil-Brévannes- Viager occupé - Maison avec jardin Le cabinet Renée Costes viager, vous propose dans un quartier pavillonnaire recherché de Limeil-Brévannes. Maison de 85m² comprenant : Entrée séjour, salle à manger ou (3eme chambres), cuisine, 2 chambres, salle de douche avec. La maison idéalement située dispose de nombreux atouts avec son grand jardin de 762m² et son sous-sol total. A quelques pas de votre futur investissement, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarché, agences bancaires, boulangerie, pharmacie, établissements scolaires. Vous disposez du RER A (Boissy-Saint-Léger) en 15 minutes à pied. 18 minute du futur Téléval qui sera dans la prolongation de la ligne 8 du métro. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 762 m²
Année de construction : 1917
Charges et frais
Taxe foncière : 1664 €/an
Ordures ménagères : 316 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 123 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 33 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Limeil-Brévannes
Code postal : 94450
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 18957
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