Homme, 80 ans
Bouquet FAI92 038 €
Rente 626 €/mois
Valeur du bien 213 975 €
Prix d'achat 138 656 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² Le Perreux-sur-Marne (94170)
Le Perreux-sur-Marne (94170)
54 % de décote
Viager occupé, Le Perreux-sur-Marne (94170)
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Descriptif du bien
Centre-ville - Le Perreux-sur-Marne - Appt 73 m² Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé situé dans un bel immeuble fraichement ravalée, situé à quelques pas du centre-ville, appartement 3 pièces de 72,86 m² environ avec jardin à usage privatif de 167m² environ avec terrasse. Il comprend une entrée avec placard, un grand séjour s'ouvrant sur la terrasse et un jardin, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux belles chambres donnant sur jardin, une salle d’eau et un wc séparé. Une cave et 2 places de parking en enfilade boxé complètent ce bien. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 560 €
Taxe foncière : 1492 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 267 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Perreux-sur-Marne
Code postal : 94170
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 32067
Transports : Bus, Autoroute
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