Homme, 80 ans
Bouquet FAI92 038 €
Rente 626 €/mois
Valeur du bien 213 975 €
Prix d'achat 138 656 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 99m² Le Perreux-sur-Marne (94170)
Le Perreux-sur-Marne (94170)
37 % de décote
Viager occupé, Le Perreux-sur-Marne (94170)
Appartement
99m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
Descriptif du bien
Le Perreux-sur-Marne - Hypercentre - RER E Appartement 3/4 pièces de 99 m² + 15 m² de balcon. A 600m du RER E, dans un immeuble de bon standing sécurisé et bien entretenu. Au 3ème étage avec ascenseur, Le cabinet Renée Costes viager vous propose cette superbe vente occupée. Comprenant une entrée, un salon salle à manger donnant sur une terrasse, une cuisine indépendante, une salle d’eau, 2 chambres donnant sur un balcon, une salle de bain avec bain à remous, WC indépendant. Une cave et un parking complètent ce bien. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 2240 €/an
Ordures ménagères : 333 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 123 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 44 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Perreux-sur-Marne
Code postal : 94170
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 32067
Transports : Bus, RER, Autoroute
Annonces viager similaires
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422294110
Appartement - 2 pièces - 51m²
Le Perreux-sur-Marne (94170)
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422394008
Maison - 5 pièces - 122m²
Le Perreux-sur-Marne (94170)
Femme, 81 ans
Homme, 81 ans
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422394108
Appartement - 2 pièces - 48m²
Le Perreux-sur-Marne (94170)
Femme, 77 ans
