Femme, 80 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI125 388 €
Valeur du bien 194 400 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Villeneuve-le-Roi (94290)
Villeneuve-le-Roi (94290)
36 % de décote
Viager occupé, Villeneuve-le-Roi (94290)
Appartement
63m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Descriptif du bien
VILLENEUVE LE ROI - 12 KMS DE PARIS RER C à 400 M - MÉTRO 14 ET 18 VIAGER OCCUPÉ DAME 84 ANS Investissez sans plus attendre à VILLENEUVE LE ROI, agréable ville du Val de Marne et profitez de l'effet du Grand Paris A proximité immédiate des axes routiers routiers, du RER C reliant Gare d'Austerlitz en 20", de la future ligne de métro 14 reliant Gare de Lyon en 23",de de la future ligne de métro 18 et de toutes commodités, VILLENEUVE LE ROI est une ville dynamique en plein développement. Dans résidence de 2006 avec ascenseur, agréable 3 pièces en très bon état comprenant: entrée avec rangements, séjour avec cuisine américaine ouvrant sur un balcon, 2 chambres, Salle de bains, wc. LE PLUS: BOX en s/sol
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 561 €
Taxe foncière : 1071 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 193 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Villeneuve-le-Roi
Code postal : 94290
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 18531
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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