Homme, 89 ans
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 40m² Vincennes (94300)
Vincennes (94300)
27 % de décote
Vente en nue propriété, Vincennes (94300)
Appartement
40m²
2 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI227 230 €
Valeur du bien310 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Vincennes - Appartement 40m² - À 200m du Métro L1 Vente en Nue-Propriété (occupé) Homme : 77 ans
Analyse financière
Bouquet 73%
Décote (DUH) 27%
Vincennes - Appt 40m² - À 200m du Métro L1 Maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la nue-propriété, pour 227 230 €FAI. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir immédiatement une décote sur le prix d’acquisition (-27%) correspondant à la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire, etc.) ne pèse sur la rentabilité de votre placement, contrairement à un investissement immobilier locatif. Situé de manière idéale à deux pas du métro et des commerces, au sein du centre-ville.
Descriptif du bien
Appartement de 2 pièces d'une surface de 40 m². Situé au pied du métro L1 St-Mandé, dans un bel immeuble sécurisé et bien entretenu datant de 1830. Cet appartement en rez-de-chaussée surélevé est proposé par le cabinet Renée Costes en viager. Il comprend une entrée, un salon donnant sur une cuisine indépendante, une chambre avec rangement, une chambre d’enfant, ainsi qu'une salle d’eau avec WC. Une cave complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 340 €
Taxe foncière : 617 €/an
Ordures ménagères : 62 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 594 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 129 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Vincennes
Code postal : 94300
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 47488
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422294021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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