Homme, 77 ans
Bouquet FAI227 230 €
Valeur du bien 310 000 €
Local en viager occupé 1 pièce - 28m² Vincennes (94300)
Vincennes (94300)
43 % de décote
Viager occupé, Vincennes (94300)
Local
28m²
1 pièce
Homme, 76 ans
Vincennes - local commercial 28m² - Viager occupé - Homme 75 ans
Descriptif du bien
Vincennes - local commercial 28m² - Viager occupé - Homme 75 ans Le cabinet Renée Costes Viager a le plaisir de vous présenter ce local commercial de 28 m², situé au rez-de-chaussée surélevé, à proximité immédiate des transports en commun. Avec seulement 7 min à pied du Métro Ligne 1 et 5 min du RER A, sa localisation est idéale. Ce local, très bien agencé et fonctionnel, comprend une belle entrée avec rangement, une salle de bain avec WC, et une pièce de vie lumineuse donnant sur rue, comprenant un salon et une cuisine ouverte. De plus, une cave vient compléter ce bien. L'emplacement exceptionnel de ce local commercial garantit un investissement réussi. Profitez de cette opportunité unique dans le dynamique quartier de Saint-Louis / Bérault.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 28 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 5
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 289 €
Taxe foncière : 791 €/an
Ordures ménagères : 94 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 89 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vincennes
Code postal : 94300
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 47488
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
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