Homme, 77 ans
Bouquet FAI227 230 €
Valeur du bien 310 000 €
Appartement en viager occupé 1 pièce - 36m² Vincennes (94300)
Vincennes (94300)
36 % de décote
Viager occupé, Vincennes (94300)
Appartement
36m²
1 pièce
Femme, 85 ans
Descriptif du bien
VENTE EN VIAGER OCCUPE - Femme de 84 ans Situé dans une petite commune prestigieuse du Val de Marne à quelques minutes de Paris, facile d’accès par le RER A (une station de Nation) et le métro - ligne 1. Bus - 9 lignes – 2 noctiliens. Accès autoroutier par la A4 - D120/D 158. Au cinquième étage d’une petite copropriété sécurisée située proche de la mairie, des commerces et des transports, bel appartement de 36m² comprenant une entrée, placards, séjour lumineux avec balcon sans vis à vis, salle de bains avec wc, cuisine. Une cave et une place de parking privative en sous-sol. Investissez dans cette ville huppée qui regorge de nombreux espaces vert dont le bois de Vincennes (1 000 hectares - le plus grand de Paris) et le parc Floral, des espaces de loisirs avec son zoo et son hippodrome, un lieu historique avec le château de Vincennes, et de nombreuses infrastructures sportives. Toutes commodités à proximité (commerces, transports, écoles, loisirs,…).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 36 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 695 €
Taxe foncière : 1345 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 226 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 69 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vincennes
Code postal : 94300
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 47488
Transports : Bus, RER
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