Homme, 77 ans
Bouquet FAI227 230 €
Valeur du bien 310 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² Vincennes (94300)
Vincennes (94300)
29 % de décote
Viager occupé, Vincennes (94300)
Appartement
69m²
3 pièces
Homme, 89 ans
Descriptif du bien
Viager Occupé avec Travaux - Vincennes Cet appartement en viager occupé offre un cadre de vie privilégié malgré son état actuel nécessitant des travaux. D'une superficie généreuse de 69m², cette propriété se compose d’une entrée accueillante dotée de rangements, de deux chambres, d'un double séjour ainsi que d'une cuisine. Une salle d'eau complète cet espace de vie. En plus de ses charmes intérieurs, il est important de noter que cet appartement nécessite une rénovation complète. Des travaux conséquents sont à prévoir pour remettre cette propriété en état. Le bien est complété par une cave et 2 places de parking ajoutant ainsi à ses atouts.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1995
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Parc, Hopital
Charges et frais
Charges trimestrielles : 658 €
Taxe foncière : 1683 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 330 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 70 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vincennes
Code postal : 94300
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 47488
Transports : Métro, Bus, RER
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