Homme, 77 ans
Bouquet FAI227 230 €
Valeur du bien 310 000 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 134m² Vincennes (94300)
Vincennes (94300)
46 % de décote
Viager occupé, Vincennes (94300)
Maison
134m²
7 pièces
Femme, 79 ans
Descriptif du bien
94300 VINCENNES – RER A à 5 mn Rue de Fontenay tous commerces Proche centre A proximité immédiate de l’animation et des commerces de la rue de Fontenay, Maison de ville R+1 avec entre-sol total développant 145 m² dont 134 m² habitables avec 68 m² de jardin. Maison ancienne, charme de l’ancien, parquet, cheminée, belle hauteur sous plafond. Elle est composée au Rez-de-Chaussée, d’une entrée donnant sur séjour, salon, salle à manger, cuisine séparée et w-c séparés. Le séjour et la cuisine ont un accès sur la terrasse et le jardin. A l’étage, 3 chambres, grande salle d’eau et w-c séparés. Entre-sol aménagé de 3 chambres avec salle de bain et w-c.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 134 m²
Surface du terrain : 68 m²
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1719 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 165 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vincennes
Code postal : 94300
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 47488
Transports : Métro, Bus, RER
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