Homme, 77 ans
Bouquet FAI227 230 €
Valeur du bien 310 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 100m² Vincennes (94300)
Vincennes (94300)
45 % de décote
Viager occupé, Vincennes (94300)
Appartement
100m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
Viager occupé - Vincennes - Métro L1 Nous vous proposons un bien d'exception, unique à la fois par sa localisation (carré magique) et par ses qualités. Au premier étage d'un élégant immeuble gardienné donnant sur le Château de Vincennes, bel appartement familial et de réception de 100,85 m². Bénéficiant de très beaux volumes et d’un excellent plan, il se compose d’une belle entrée ouvrant sur un grand salon, salle à manger, trois belle chambres, une salle de bains. En parfait état. Vue très agréable. Une cave complète ce bien. Ce bel appartement vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son charme. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Année de construction : 1970
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1560 €
Taxe foncière : 2089 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 321 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vincennes
Code postal : 94300
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 47488
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