Homme, 77 ans
Bouquet FAI227 230 €
Valeur du bien 310 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 91m² Vincennes (94300)
Vincennes (94300)
58 % de décote
Viager occupé, Vincennes (94300)
Appartement
91m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
Vincennes - Diderot-Domaine du Bois Appartement 3/4 pièces de 91 m² + 14 m² de balcon. A 800m du RER A Fontenay, dans un immeuble de bon standing de 2000 sécurisé et bien entretenu. Au 3ème étage avec ascenseur, Le cabinet Renée Costes viager vous propose ce superbe viager occupé. Comprenant une entrée, un salon salle à manger donnant sur une terrasse, une cuisine ouverte, une salle d’eau, 2 chambres, une salle de bain avec wc, WC indépendant. 2 caves et un double parking en enfilade complètent ce bien. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Année de construction : 2000
Charges et frais
Charges trimestrielles : 666 €
Taxe foncière : 2134 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 98 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vincennes
Code postal : 94300
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 47488
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