Femme, 74 ans
Bouquet FAI296 917 €
Valeur du bien 527 383 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 28m² Andilly (95580)
Andilly (95580)
48 % de décote
Viager occupé, Andilly (95580)
Appartement
28m²
2 pièces
Homme, 73 ans
Descriptif du bien
Dans le village d'ANDILLY situé à 20 km de PARIS et à 3 km d'ENGHIEN LES BAINS, très agréable commune située en bord de forêt de MONTMORENCY et surtout une commune qui a su préserver son urbanisme avec peu d'immeuble. Dans petite copropriété comprenant une dizaine de lot et géré par un syndic bénévole permettant d'avoir de très faible charge de 15 €uros par mois. Cet appartement agencé en petit 2 pièces comprend entrée sur pièce , cuisine, un coin chambre, salle d’eau et toilette indépendant. Une cave complète l'ensemble
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 28 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 47 €
Taxe foncière : 561 €/an
Ordures ménagères : 81 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 309 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Andilly
Code postal : 95580
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 2402
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