Femme, 87 ans
Homme, 81 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Argenteuil (95100)
Argenteuil (95100)
34 % de décote
Viager occupé, Argenteuil (95100)
Maison
80m²
4 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI101 400 €
Rente1 385 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat218 460 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ville à très forte potentiel inflationniste en raison de l'arrivée de la ligne 19 du Grand Paris Express
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 34%
ARGENTEUIL : une ville de 100 000 habitants, située à 8 km de PARIS, 12 minutes en train de la gare SAINT LAZARE avec un prix moyen de 3 300€/m² pour les maisons anciennes est forcément une anomalie dans le marché immobilier. Un marché d'avenir qui n'a pas baissé en une année car c'est un marché de report pour les acquéreurs des villes voisines des Hauts de Seine. Le futur métro 19 du GRAND PARIS EXPRESS desservira Argenteuil, le bassin de l’hippodrome d’Enghien-Soisy, ainsi que la gare du Triangle de Gonesse et l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle. Investissez 30% de la valeur du bien à la signature chez le notaire puis votre effort d'épargne sur une durée de 7 à 10 ans soit environ 45% de la valeur du bien pour retrouver votre gain sans compter l'inflation immobilière qui est certaine.
Descriptif du bien
ARGNENTEUIL : desservie la ligne SNCF - J relie la gare SAINT LAZARE en 12 minutes. Sur les Coteaux d'ARGENTEUIL offrant un cadre privilégié avec une vue dégagée sur PARIS et le quartier de la DÉFENSE. Cette maison de plain-pied comprend entrée entrée, un séjour avec une cheminée, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et une 3e chambre accessible par une autre partie de la maison. Un sous-sol total sous l’emprise la maison et de la terrasse couplé à une autre partie de stationnement permettront l'exercice d'une activité libérale sans difficulté. Terrain clos de 801m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 801 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 201 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Argenteuil
Code postal : 95100
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 102683
Ref : 422295071
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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