Homme, 82 ans
Bouquet FAI101 400 €
Rente 1 385 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
Prix d'achat 218 460 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Argenteuil (95100)
Argenteuil (95100)
41 % de décote
Viager occupé, Argenteuil (95100)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
ARGENTEUIL : la ville du VAL D'OISE la plus proche de PARIS située à 11 km. Desservie par la ligne J - SNCF reliant gare SAINT LAZARE en 12 minutes. En front de Seine dans un quartier pavillonnaire calme et dont la gare d'ARGENTEUIL est à 15 minutes, cette maison très bien entretenue comprend entrée, séjour double, une cuisine, un toilette, à l'étage 2 chambres avec chacune un dressing, une grande salle de bains. Sous sol total avec descente de garage pour une voiture. Chaudière gaz datant de 2013. Toiture refaite en 2018. Portillon remplacé en 2021.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 211 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Buanderie, Grange
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1319 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 157 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Argenteuil
Code postal : 95100
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 102683
Transports : Gare SNCF, Autoroute
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