Homme, 82 ans
Bouquet FAI101 400 €
Rente 1 385 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
Prix d'achat 218 460 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 76m² Argenteuil (95100)
Argenteuil (95100)
42 % de décote
Viager occupé, Argenteuil (95100)
Appartement
76m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Descriptif du bien
ARGENTEUIL, commune située à 14 minutes de la gare SAINT LAZARE. Dans une copropriété située à 5 minutes à pieds de la gare du Val d’Argenteuil et dans un environnement permettant d’avoir les commerces au pied de l'immeuble, les écoles sont également au pied de l'immeuble ainsi qu'un parc et de nombreuses aires de jeux pour enfant. L'appartement comprend une entrée avec penderie, un séjour avec balcon, une cuisine équipée avec cellier, 3 chambres dont une avec accès au balcon, une salle de bains, une salle d'eau, un toilette indépendant, un grand débarras. Une cave et une place de parking en sous-sol complète l'ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 755 €
Taxe foncière : 704 €/an
Ordures ménagères : 238 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 192 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 38 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Argenteuil
Code postal : 95100
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 102683
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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