Homme, 82 ans
Bouquet FAI101 400 €
Rente 1 385 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
Prix d'achat 218 460 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 117m² Argenteuil (95100)
Argenteuil (95100)
37 % de décote
Viager occupé, Argenteuil (95100)
Maison
117m²
6 pièces
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
ARGENTEUIL est une commune d'avenir immobilier et résidentiel située à 8 km de PARIS Porte Maillot Desservie par la ligne SNCF - J reliant en 10 minutes GARE SAINT LAZARE Immeuble de rapport avec réserve foncière pour agrandissement ou seconde construction. Cet immeuble est déjà divisé en 2 appartements de type 3 pièces avec entrée indépendante comme suit : une entrée, un séjour, une cuisine dînatoire, 2 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant. Un garage pour une voiture et un hangar pour 2 voitures + la possibilité de stationner 3 à 4 voitures sur le terrain.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 475 m²
Année de construction : 1967
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 882 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 252 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 55 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Argenteuil
Code postal : 95100
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 102683
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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