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Maison en viager occupé
6 pièces - 117m²
Argenteuil (95100)

37 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Argenteuil (95100)

Ref : 421495079
Maison
117m²
6 pièces
Homme, 80 ans
Ref : 421495079
Descriptif du bien

ARGENTEUIL est une commune d'avenir immobilier et résidentiel située à 8 km de PARIS Porte Maillot Desservie par la ligne SNCF - J reliant en 10 minutes GARE SAINT LAZARE Immeuble de rapport avec réserve foncière pour agrandissement ou seconde construction. Cet immeuble est déjà divisé en 2 appartements de type 3 pièces avec entrée indépendante comme suit : une entrée, un séjour, une cuisine dînatoire, 2 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant. Un garage pour une voiture et un hangar pour 2 voitures + la possibilité de stationner 3 à 4 voitures sur le terrain.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 475 m²
Année de construction : 1967
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 882 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
252 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Argenteuil
Code postal : 95100
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 102683
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, Argenteuil (95100)

Ref : 421495079
Maison
117m²
6 pièces
Homme, 80 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

ARGENTEUIL est une commune d'avenir immobilier et résidentiel située à 8 km de PARIS Porte Maillot Desservie par la ligne SNCF - J reliant en 10 minutes GARE SAINT LAZARE Immeuble de rapport avec réserve foncière pour agrandissement ou seconde construction. Cet immeuble est déjà divisé en 2 appartements de type 3 pièces avec entrée indépendante comme suit : une entrée, un séjour, une cuisine dînatoire, 2 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant. Un garage pour une voiture et un hangar pour 2 voitures + la possibilité de stationner 3 à 4 voitures sur le terrain.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 475 m²
Année de construction : 1967
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 882 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
252 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Argenteuil
Code postal : 95100
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 102683
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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