Femme, 74 ans
Bouquet FAI178 640 €
Valeur du bien 280 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 75m² Beauchamp (95250)
Beauchamp (95250)
36 % de décote
Viager occupé, Beauchamp (95250)
Maison
75m²
4 pièces
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
BEAUCHAMP : agréable commune située à 25 km de PARIS et à 30 minutes de NEUILLY PORTE MAILLOT via RER C et 30 minutes GARE DU NORD via ligne H - SNCF. BEAUCHAMP est une commune d'environ 9 000 habitants à l'architecture maîtrisée, avec un centre ville dynamique et un agréable marché. Dans quartier pavillonnaire calme et recherché situé à 10 minutes de la gare de MONTIGNY BEAUCHAMP via bus 30-18, ce robuste pavillon de "maçon" comprend en rez-de-jardin un garage pour une voityrue , une cave et 2 pièces, au 1er étage nous retrouvons entrée, un séjour double de 28m², une cuisine, une salle de bains, un toilette indépendant, au 2e étage nous retrouvons 2 chambres et une pièce à finir d'aménager en salle d'eau. Terrain clos de 405m². Chaudière gaz posée en 2018 Tableau électrique changé en 2016.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 405 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 3
Charges et frais
Taxe foncière : 170 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 264 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 56 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Beauchamp
Code postal : 95250
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 8869
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