Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 87m² Enghien-les-Bains (95880)
Vente en nue propriété, Enghien-les-Bains (95880)
Modalités d'acquisition :
ENGHIEN LES BAINS - Boulevard du Lac Gare RER C à 15 minutes à pieds, commerces et marché à 10 minutes à pieds. Cette belle maison a l’intelligence des demeures bourgeoises des années 30 pour concilier travail et logement. Parfaitement entretenue, elle est habitable en l’état. Au rez-de-chaussée avec une entrée indépendante distribue un dressing, une chambre, une salle d'eau avec toilette, un espace bureau (ou une chambre) et un garage. C’est ici qu’une activité libérale serait évidente, offrant salle d’attente + salle d’examen par exemple. L'étage est accessible par l’intérieur mais aussi par un escalier extérieur et comprend un séjour double avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre avec sa salle d'eau et toilette. Le dernier niveau accessible par un escalier intérieur est une toiture terrasse complètement aménagée et arborée ayant une vue imprenable sur le Lac d'Enghien et qui permet d'y déjeuner ou d'y bronzer sans aucun vis-à-vis un peu à l'image des rooftops New-yorkais. Le terrain de 182m² est totalement pavé, arboré et ne nécessite aucun entretien mais à l'avantage d'être sans vis-à-vis pour y déjeuner. L'ensemble est en très bon état d'entretien et de conservation.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Ref : 422395069
Pour plus d’informations sur ce bien :
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