Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 87m²
Enghien-les-Bains (95880)

annonce Renée Costes
35 % de décote

Vente en nue propriété, Enghien-les-Bains (95880)

Ref : 422395069
Maison
87m²
4 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI358 356 €
Valeur du bien547 945 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422395069
Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%

ENGHIEN LES BAINS - Tour du Lac Vente de nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 77 ans. Les photos extérieures de la maison sont confidentielles car ces maisons bourgeoises sont classées au Patrimoine de la commune, vous en devenez propriétaires en versant uniquement 65% soit 358 536 € FAI. Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier recherché, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur. Vous réalisez un placement sûr et sécurisé sans charges ni gestion locative. Seules les grosses réparations touchant la structure et la solidité de l'immeuble sont à la charge de l'acquéreur, conformément à l'article 606 du Code Civil, vous assurant une tranquillité d'esprit totale quant à la gestion de cette propriété.

Ref : 422395069

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Enghien-les-Bains (95880)

Ref : 422395069
Maison
87m²
4 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI358 356 €
Valeur du bien547 945 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
annonce Renée Costes
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Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%

ENGHIEN LES BAINS - Tour du Lac Vente de nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 77 ans. Les photos extérieures de la maison sont confidentielles car ces maisons bourgeoises sont classées au Patrimoine de la commune, vous en devenez propriétaires en versant uniquement 65% soit 358 536 € FAI. Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier recherché, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur. Vous réalisez un placement sûr et sécurisé sans charges ni gestion locative. Seules les grosses réparations touchant la structure et la solidité de l'immeuble sont à la charge de l'acquéreur, conformément à l'article 606 du Code Civil, vous assurant une tranquillité d'esprit totale quant à la gestion de cette propriété.

Descriptif du bien

ENGHIEN LES BAINS - Boulevard du Lac Gare RER C à 15 minutes à pieds, commerces et marché à 10 minutes à pieds. Cette belle maison a l’intelligence des demeures bourgeoises des années 30 pour concilier travail et logement. Parfaitement entretenue, elle est habitable en l’état. Au rez-de-chaussée avec une entrée indépendante distribue un dressing, une chambre, une salle d'eau avec toilette, un espace bureau (ou une chambre) et un garage. C’est ici qu’une activité libérale serait évidente, offrant salle d’attente + salle d’examen par exemple. L'étage est accessible par l’intérieur mais aussi par un escalier extérieur et comprend un séjour double avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre avec sa salle d'eau et toilette. Le dernier niveau accessible par un escalier intérieur est une toiture terrasse complètement aménagée et arborée ayant une vue imprenable sur le Lac d'Enghien et qui permet d'y déjeuner ou d'y bronzer sans aucun vis-à-vis un peu à l'image des rooftops New-yorkais. Le terrain de 182m² est totalement pavé, arboré et ne nécessite aucun entretien mais à l'avantage d'être sans vis-à-vis pour y déjeuner. L'ensemble est en très bon état d'entretien et de conservation.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 182 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1315 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville : Enghien-les-Bains
Code postal : 95880
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 12121
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute