Appartement en viager occupé 4 pièces - 100m² Enghien-les-Bains (95880)
Viager occupé, Enghien-les-Bains (95880)
ENGHIEN LES BAINS : la ville la plus connue du Val d'Oise située à 12 km DE PARIS et desservie par la ligne H reliant GARE DU NORD en 15 minutes. ENGHIEN LES BAINS est une très agréable commune avec de nombreux restaurants et commerces mais surtout la seule ville d'ILE DE FRANCE à avoir un Casino et une station thermale. Dans une résidence totalement clôturée, sécurisée, en bon état d'entretien et comprenant de nombreuses professions libérales, cet appartement de 102m² comprend entrée avec nombreux rangements, un séjour donnant sur un jardin privatif de 21m², une cuisine dînatoire, 3 chambres, une salle de bains, un toilette indépendant. Une cave et un box double en sous-sol complète l'ensemble. Le lac d'ENGHIEN est à 5 minutes à pieds.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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