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Appartement en viager occupé
4 pièces - 100m²
Enghien-les-Bains (95880)

49 % de décote

Viager occupé, Enghien-les-Bains (95880)

Ref : 422295020

Appartement

100m²

4 pièces

Femme, 79 ans

Homme, 81 ans

Ref : 422295020

Descriptif du bien

ENGHIEN LES BAINS : la ville la plus connue du Val d'Oise située à 12 km DE PARIS et desservie par la ligne H reliant GARE DU NORD en 15 minutes. ENGHIEN LES BAINS est une très agréable commune avec de nombreux restaurants et commerces mais surtout la seule ville d'ILE DE FRANCE à avoir un Casino et une station thermale. Dans une résidence totalement clôturée, sécurisée, en bon état d'entretien et comprenant de nombreuses professions libérales, cet appartement de 102m² comprend entrée avec nombreux rangements, un séjour donnant sur un jardin privatif de 21m², une cuisine dînatoire, 3 chambres, une salle de bains, un toilette indépendant. Une cave et un box double en sous-sol complète l'ensemble. Le lac d'ENGHIEN est à 5 minutes à pieds.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Année de construction : 1972

Équipements : Garage, Cave, Terrasse

À proximité : Centre ville, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1226 €

Taxe foncière : 1813 €/an

Ordures ménagères : 257 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

246 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

53 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

53 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Enghien-les-Bains

Code postal : 95880

Département :

Val-d'Oise

Région :

Île-de-France

Habitants : 12121

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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