Femme, 74 ans
Bouquet FAI296 917 €
Valeur du bien 527 383 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 100m² Enghien-les-Bains (95880)
Enghien-les-Bains (95880)
49 % de décote
Viager occupé, Enghien-les-Bains (95880)
Appartement
100m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
ENGHIEN LES BAINS : la ville la plus connue du Val d'Oise située à 12 km DE PARIS et desservie par la ligne H reliant GARE DU NORD en 15 minutes. ENGHIEN LES BAINS est une très agréable commune avec de nombreux restaurants et commerces mais surtout la seule ville d'ILE DE FRANCE à avoir un Casino et une station thermale. Dans une résidence totalement clôturée, sécurisée, en bon état d'entretien et comprenant de nombreuses professions libérales, cet appartement de 102m² comprend entrée avec nombreux rangements, un séjour donnant sur un jardin privatif de 21m², une cuisine dînatoire, 3 chambres, une salle de bains, un toilette indépendant. Une cave et un box double en sous-sol complète l'ensemble. Le lac d'ENGHIEN est à 5 minutes à pieds.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1226 €
Taxe foncière : 1813 €/an
Ordures ménagères : 257 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 246 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 53 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Enghien-les-Bains
Code postal : 95880
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 12121
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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