Femme, 72 ans
Homme, 71 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 107m² proche de Enghien-les-Bains (95880)
proche de Enghien-les-Bains (95880)
37 % de décote
Viager occupé, proche de Enghien-les-Bains (95880)
Appartement
107m²
4 pièces
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
SAINT GRATIEN - Limite ENGHIEN LES BAINS et SOISY SOUS MONTMORENCY Cette copropriété idéalement située à 5 minutes à pieds de la gare SNCF du Champs de courses d'Enghien les Bains et à 10 minutes à pieds de la ligne RER C de Saint Gratien mais aussi avec un accès très rapide au centre ville et également en moins d'une minute à l'accès autoroutier. Cet appartement traversant comprend une entrée avec dressing, un séjour donnant sur un jardin privatif, une cuisine dînatoire, 2 chambres donnant sur le jardin, une salle d'eau et une suite parentale avec salle de bains. Une cave, une place de parking extérieure et un box complète l'ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1295 €
Taxe foncière : 2793 €/an
Ordures ménagères : 386 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Enghien-les-Bains
Code postal : 95880
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 12121
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
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