Appartement en viager occupé 4 pièces - 107m² proche de Enghien-les-Bains (95880)
Viager occupé, proche de Enghien-les-Bains (95880)
SAINT GRATIEN - Limite ENGHIEN LES BAINS et SOISY SOUS MONTMORENCY Cette copropriété idéalement située à 5 minutes à pieds de la gare SNCF du Champs de courses d'Enghien les Bains et à 10 minutes à pieds de la ligne RER C de Saint Gratien mais aussi avec un accès très rapide au centre ville et également en moins d'une minute à l'accès autoroutier. Cet appartement traversant comprend une entrée avec dressing, un séjour donnant sur un jardin privatif, une cuisine dînatoire, 2 chambres donnant sur le jardin, une salle d'eau et une suite parentale avec salle de bains. Une cave, une place de parking extérieure et un box complète l'ensemble.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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