Femme, 79 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 62m² Saint-Gratien (95210)
Saint-Gratien (95210)
59 % de décote
Viager occupé, Saint-Gratien (95210)
Appartement
62m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 71 ans
Descriptif du bien
Dans une rue calme, très bien située offrant un accès en 2 minutes aux commerces du centre ville, aux écoles et en quelques minutes à pieds à la gare de SAINT GRATIEN. RER C reliant la gare de NEUILLY Porte Maillot en 25 minutes et son réseau de métro Dans une copropriété sécurisée avec gardien, comprenant 3 bâtiments de 4 étages, pour un total de 59 appartements et dont l'emplacement des bâtiments de façon perpendiculaire permet à chaque appartement de n'avoir aucun vis-à-vis. Cet appartement au 1er étage comprend une entrée, un séjour double très lumineux avec une possibilité de créer une 3e chambre, une cuisine équipée, 2 chambres et une salle d'eau. Une penderie est également présente dans l'entrée. Une cave et une place de parking privée extérieure complètent l'ensemble. L'appartement ne nécessite aucun travaux et est en excellent état.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 957 €
Taxe foncière : 1419 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 179 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 38 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Gratien
Code postal : 95210
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 21436
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
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