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Appartement en viager occupé
4 pièces - 86m²
Saint-Gratien (95210)

44 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Saint-Gratien (95210)

Ref : 422495005
Appartement
86m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Ref : 422495005

Un effet de levier très important grâce au correctif de prix de marché de 12,5% et au droit d'usage et d'habitation de 43,5%.

Descriptif du bien

SAINT GRATIEN - Centre ville avec commerces aux pieds de la résidence et gare RER C à 5 minutes à pieds Cet appartement en très bon état situé au 9e étage avec une vue sur le Lac d'ENGHIEN LES BAINS comprend une grande entrée avec penderie et rangements, un séjour double (possibilité d'une 3e chambre) donnant sur un balcon filant, une grande cuisine équipée avec un cellier, 2 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant et un dressing. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent l'ensemble. Excellent DPE : classé en C

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 769 €
Taxe foncière : 2067 €/an
Ordures ménagères : 252 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
157 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saint-Gratien
Code postal : 95210
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 21436
Transports : Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, Saint-Gratien (95210)

Ref : 422495005
Appartement
86m²
4 pièces
Femme, 80 ans
annonce Renée Costes
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Un effet de levier très important grâce au correctif de prix de marché de 12,5% et au droit d'usage et d'habitation de 43,5%.

Descriptif du bien

SAINT GRATIEN - Centre ville avec commerces aux pieds de la résidence et gare RER C à 5 minutes à pieds Cet appartement en très bon état situé au 9e étage avec une vue sur le Lac d'ENGHIEN LES BAINS comprend une grande entrée avec penderie et rangements, un séjour double (possibilité d'une 3e chambre) donnant sur un balcon filant, une grande cuisine équipée avec un cellier, 2 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant et un dressing. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent l'ensemble. Excellent DPE : classé en C

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 769 €
Taxe foncière : 2067 €/an
Ordures ménagères : 252 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
157 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Saint-Gratien
Code postal : 95210
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 21436
Transports : Gare SNCF, Autoroute

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