Femme, 72 ans
Homme, 71 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 86m² Saint-Gratien (95210)
Saint-Gratien (95210)
44 % de décote
Viager occupé, Saint-Gratien (95210)
Appartement
86m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Un effet de levier très important grâce au correctif de prix de marché de 12,5% et au droit d'usage et d'habitation de 43,5%.
Descriptif du bien
SAINT GRATIEN - Centre ville avec commerces aux pieds de la résidence et gare RER C à 5 minutes à pieds Cet appartement en très bon état situé au 9e étage avec une vue sur le Lac d'ENGHIEN LES BAINS comprend une grande entrée avec penderie et rangements, un séjour double (possibilité d'une 3e chambre) donnant sur un balcon filant, une grande cuisine équipée avec un cellier, 2 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant et un dressing. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent l'ensemble. Excellent DPE : classé en C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 769 €
Taxe foncière : 2067 €/an
Ordures ménagères : 252 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 157 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Gratien
Code postal : 95210
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 21436
Transports : Gare SNCF, Autoroute
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