Femme, 74 ans
Bouquet FAI178 640 €
Valeur du bien 280 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Montmagny (95360)
Montmagny (95360)
47 % de décote
Viager occupé, Montmagny (95360)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Descriptif du bien
Montmagny, commune du Val-d’Oise située dans la Vallée de Montmorency, à environ 10 km au nord des portes de Paris. Desservie par les gares de Deuil-Montmagny et d’Epinay-Villetaneuse sur le réseau ferré Nord de la SNCF (ligne H). Ligne Tram T5 et T11 (Epinay sur Seine et le Bourget en 15 minutes). Commune à taille humaine avec ses commerces essentiels. Grace à son Parc Technologique, Montmagny s’affirme comme un futur pôle d’excellence technologique du nord-ouest parisien. Coté nature profitez de la proximité immédiate du parc naturel régional de la butte pinson. Sur une parcelle de 387 m², maison en pierre à conforter, 4 pièces de 80 m² comprenant : - au RDC surelevé, entrée avec placard, wc, cuisine, séjour avec accès terrasse/véranda, - à l’étage, 3 chambres, salle de douche avec wc. - pour compléter ce bien, 25 m2 de garage/ buanderie, une véranda, un abris de jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 387 m²
Année de construction : 1965
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1632 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 303 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 71 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montmagny
Code postal : 95360
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 13956
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