Appartement en viager occupé 3 pièces - 56m² Pontoise (95300)
Viager occupé, Pontoise (95300)
PONTOISE - quartier de l'Hermitage, Appartement situé au 3e étage comprenant entrée avec dressing, un séjour donnant sur un balcon offrant une vue dégagée sur un quartier pavillonnaire, une cuisine, 2 chambres dont une avec balcon, une salle de bains,un toilette indépendant. Une cave en sous-sol et un box. Copropriété très bien tenue : ravalement réalisé en 2020, rénovation étanchéité toiture voté, payé et travaux en 2021. Parties communes en bon état général, une chaudière collective gaz est déjà en possession de la copropriété en cas de remplacement.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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