Femme, 72 ans
Homme, 71 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² Saint-Gratien (95210)
Saint-Gratien (95210)
27 % de décote
Viager occupé, Saint-Gratien (95210)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 92 ans
Descriptif du bien
SAINT GRATIEN - 13 km de PARIS Porte Maillot et commune voisine de ENGHIEN LES BAINS. Résidence des Cygnes située en plein centre ville et à proximité immédiate de la gare RER C de SAINT GRATIEN reliant en 18 minutes la gare de PEREIRE-LEVALLOIS et donnant accès au réseau de métro parisien. Cet appartement en très bon état d'entretien situé au 10e étage offre une vue dégagée sur la DÉFENSE, il comprend entrée avec dressing, un séjour double (possibilité d'une 2e chambre) donnant sur une loggia d’environ 6m², une cuisine équipée récente, une chambre avec dressing, une salle d'eau, un toilette indépendant et de nombreux rangements. Une cave et une place de parking en sous-sol complète l'ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Cave, Gardien
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 655 €
Taxe foncière : 1362 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Gratien
Code postal : 95210
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 21436
Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute
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