Femme, 81 ans
Bouquet FAI93 700 €
Valeur du bien 104 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 87m² Sarcelles (95200)
Sarcelles (95200)
49 % de décote
Viager occupé, Sarcelles (95200)
Appartement
87m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
Au coeur du village, cette petite copropriété sécurisée et bien entretenue offre le calme et la verdure avec un rez-de-jardin avec terrasse d'environ 100m², séjour double, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains. Le tout entièrement refait à neuf. Box et cave. Ravalement réalisé en 2009.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 1972
Charges et frais
Charges trimestrielles : 675 €
Taxe foncière : 1422 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sarcelles
Code postal : 95200
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 58654
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