Bouquet FAI556 225 €
Mensualités 1 888 €/mois
Valeur du bien 865 000 €
Prix d'achat 726 600 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 230m² Garéoult (83136)
Garéoult (83136)
42 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Garéoult (83136)
Maison
230m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 100 €
Rente2 377 €/mois
Valeur du bien630 000 €
Prix d'achat364 770 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Belle villa avec magnifique vue panoramique sur les montagnes environnée par des palmiers avec piscine à débordement.
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 42%
GARÉOULT est une commune française située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Belle villa confortable, environnée par les arbres et les montagnes. Dans le haut de la station de Garéoult, à 2 km du centre, à 12 km du centre de Brignoles, situation surélevée sur un versant, quartier résidentiel, à 35 km de la mer. Bénéficiez du levier financier de l'achat en viager occupé, c'est l'assurance d'un placement financier sécurisé et garantie. Réelle opportunité pour ce bien d’une valeur de 700.000€, que vous achetez sur la base d'une valeur occupée de 364.770€. Financement : par un paiement comptant de 74 100€ FAI et d’une mensualité de 2377€ par mois.
Descriptif du bien
GARÉOULT COMMUNE DU VAR: Villa 6 pièces 230 m2 sur 2 niveaux. Spacieux et clair, aménagement confortable et de style: grand séjour double avec baie vitrée avec poêle suédois, table pour les repas avec accès sur la terrasse. 1 chambre avec 2 lits. Salle d'eau avec wc, 1 chambre avec 1 grand-lit avec accès sur le jardin. 1 chambre avec lit double. 1 suite parental avec lavabo et douche et accès terrasse. Grande cuisine avec table pour repas et accès terrasse, WC séparé, salle de bains + douche avec double vasque. À l'étage supérieur: galerie mansardée, ouverte, sans armoire avec 1 grand-lit. Chauffage au fuel. Grande terrasse partiellement couverte, jardinet. Meubles de terrasse, barbecue, piscine à débordement de 60m² avec belle vue panoramique sur les montagnes et les alentours.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 230 m²
Surface du terrain : 5772 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 4855 €/an
Ordures ménagères : 1132 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 76 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Garéoult
Code postal : 83136
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 5435
Ref : 422483089
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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