Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Bormes-les-Mimosas (83230)
Bormes-les-Mimosas (83230)
37 % de décote
Viager occupé, Bormes-les-Mimosas (83230)
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 800 €
Rente1 250 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat195 920 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Vous achetez un bien qui vaut 310 000€, vous le payez 195 920€ en versant 74 800€ immédiatement et le reste dans le temps !
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 37%
- Une localisation rare et prisée, idéale pour une résidence principale, un pied à terre, ou pour de la location saisonnière - Un gain immédiat garanti de 114 080€ - Un prix en viager de 3 160€/m² au lieu de 5 000€/m² - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 195 920€ - Horizon d’investissement court
Descriptif du bien
Au sein d’une petite copropriété intimiste de 3 lots, découvrez cet appartement 3 pièces de 62 m² bien entretenu qui se compose comme suit : Une belle pièce à vivre s’ouvrant sur une terrasse de 40 m², une cuisine ouverte fonctionnelle, un cellier/ buanderie, 2 chambres avec placards, un dressing, une salle de bains et des toilettes indépendants. À proximité immédiate des commodités, du port et des plages.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Balcon, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1066 €/an
Ordures ménagères : 274 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 237 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bormes-les-Mimosas
Code postal : 83230
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 7051
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422483218
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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